01—
Brainstorm: hoe is het nu en waar naartoe?
VGM NL wil zich beter profileren in de markt. Hiertoe moet een breed marketingplan worden geschreven met een krachtige marketingstrategie, een unieke kernboodschap en een herkenbare positionering. Aanleiding is een nieuwe website, het tienjarig jubileum en de knelpunten met de uitvoering van de communicatie. Om een beeld te krijgen van waar VGM NL nu staat en waar zij naartoe wil, hebben we twee brainstormsessies georganiseerd en geleid. Via verschillende brainstormtechnieken hebben we vragen beantwoord als: wat wil VGM NL bereiken, wat zijn de wensen, knelpunten of vragen, wat zijn de belangrijkste doelgroepen en stakeholders, wat weet VGM NL van hun belangen en behoeften en wat biedt VGM NL nu? Uit de brainstorms kwamen verrassende uitgangspunten, een heldere visie en een toekomstbeeld naar voren. Op basis hiervan hebben we een advies en een strategie bepaald.
Over samenspel en harmonie
Met een multidisciplinaire aanpak creëerden Loostad en partners een prachtige, nieuwe compositie voor het winkelcentrum van Stadshagen in Zwolle onder de naam Harmonie. Via dialoogsessies met de gemeente en inspirerende bijeenkomsten met het hele team kwam een plan op tafel voor een gebiedsontwikkeling dat één geheel vormde met het bestaande winkelcentrum. Maar dat ook iets totaal nieuws toevoegde.
Het nieuwe deel is complementair aan het bestaande centrum. Het functionele, bestaande winkelcentrum is aangevuld met kwalitatieve voorzieningen, modern en relevant winkel- en horeca-aanbod, en met open en beschutte plekken voor alle generaties voor ontmoeten, verblijven en recreëren. De moderne, eigentijdse architectuur brengt de menselijke maat terug in de wijk. En voorziet in een mix van moderne woningen, vernieuwende kantoorconcepten, evenwichtig commercieel aanbod en prettige verblijfsplekken.
Garlic maakte een beeldende en argumentatieve presentatie van het plan. Daarmee ondersteunden we Loostad bij hun spannende tender.
Onderzoek: wie wil er wonen in Veense Poort, Veenendaal?
Welke doelgroepen zijn geschikt voor het project Veense Poort fase 3 in Veenendaal? Voor Van der Vorm Vastgoed deden wij onderzoek naar de kenmerken en potentie van de locatie en de omgeving, naar marktontwikkelingen in Veenendaal en omgeving en naar het aanbod van de concurrentie. De locatie Veense Poort fase 3 bevindt zich in het noorden van Veenendaal, een groeiende stad, centraal gelegen, goed bereikbaar, met veel voorzieningen. En winnaar van de Nationale Citymarketing Award voor middelgrote gemeenten.
We doken in het verleden van Veenendaal, het ontstaan en de groei tot de stad die het nu is. We brachten voorzieningen in kaart en the things to do. Ook zochten we uit wat de gemeente ambieert en hoe werkgelegenheid en verhuisbewegingen zich ontwikkelen in Veenendaal en omgeving. Met alle input kwamen we tot een aantal mogelijke doelgroepprofielen. Volgende stap is de behoeften van mogelijke doelgroepen toetsen in de markt.
Succesvolle marketing
Voor nieuwbouwproject De Westfriese Poort in Alkmaar maakten we een marketingcampagne voor een succesvolle verkoop.
De Westfriese Poort in Alkmaar heeft een stedelijke sfeer. Robuust met een dynamische gevelopbouw en trappetjes van Amsterdamse pakhuizen. Een markant, in het oog springend gebouw aan het Noordhollandsch Kanaal. Vanuit de 21 luxe appartementen en negen studio’s heb je fenomenaal uitzicht op het water en de binnenstad met het fraaie Victoriepark op de voorgrond. Of op het lommerrijke Oudorperdijkje.
Voor de marketing maken we gebruik van de locatie dicht bij het centrum, het schitterende uitzicht en een groene, duurzame insteek. Echt fijn wonen daar.
Intiem wonen in Houten
Voor nieuwbouwproject De Geer in Houten hebben we een mooie marketingcampagne gemaakt. Dit woningbouwproject herinnert aan boerenhuizen en stallen op een intiem woonerf. Het monumentale pand De Kleine Geer wordt gerenoveerd tot twee halfvrijstaande villa’s waarbij het authentieke boerenkarakter wordt gehandhaafd. Ernaast komen zes stoere woningen voor gezinnen en levensloopbestendige drie-onder-een-kapwoningen in de stijl van de vroegere boerenschuren.
Voor de marketing maken we gebruik van nostalgie naar het verleden, de unieke sfeer van het historische ensemble en de oud-Hollandse ambiance. Een echt familiewijkje voor gezinnen en ouderen, met mooie, ruime, duurzame woningen in een ontspannen, groene omgeving.
Tallinn, Helsinki
Een prachtige binnenstad, met een door UNESCO beschermd stadsgezicht. Nieuwe mixed-use projecten met opvallende optoppingen en eigentijdse architectonische uitstraling. Oude havengebieden getransformeerd tot nieuwe woongebieden. De jaarlijkse, door Neprom georganiseerde studiereis ging dit jaar naar Tallinn in Estland en Helsinki in Finland. En Cassandra ging mee.
Habitat voor de bohemien
Cassandra: ‘De rondleiding door Tallinn was echt gaaf. Vooral de manier waarop oud en nieuw gemengd waren. Grote steden hebben de neiging om nieuwe ontwikkelingen met grote openbare ruimtes te ontwerpen. Niets daarvan in Tallinn. Kleine straatjes en nauwe steegjes en doorgangetjes verbinden massieve, hoge, oude pakhuizen en opslagruimtes die getransformeerd zijn naar woningen, hotels en voorzieningen als een bibliotheek of museum.
Door de mixed-use, commerciële plint met kiosken en cafeetjes ontstaat een bruisend, hip centrumgebied, een aantrekkelijke habitat voor de echte bohemien. Voor de verdiepingen achter blinde muren – waar geen ramen in mochten worden gemaakt – zijn juist functies gezocht die geen daglicht kunnen gebruiken, zoals studio’s, een commerciële keuken en een sauna. De bovenste etages met kantoren en woningen maken gebruik van dak- en zijramen. We waren hier maar één dag, maar het was erg inspirerend.’
Slimste stad van Europa
‘Volgende dag met de boot naar Helsinki. De twee steden liggen maar 80 kilometer van elkaar, dus dit is een drukbevaren route. Tijdens een lange wandeling hebben we weer heel andere projecten bekeken dan in Tallinn. Helsinki staat bekend om de enorme technische vooruitgang. Het is de slimste stad van Europa en heeft een grote deeleconomie. In de appartementencomplexen heeft bijvoorbeeld bijna niemand een eigen wasmachine. Er zijn washokken met wasmachines en drogers voor gezamenlijk gebruik. Ook sauna’s worden gedeeld en in de openbare ruimte staan elektrische steps voor iedereen, die je kunt openen met je mobiel.
Heel intrigerend is dat er een volledige stad in twee tot drie lagen onder de gebouwen ligt. Een laag met bergingen en sauna’s, daaronder een etage met bekabeling en een verdieping voor afval scheiden. Daartussendoor rijdt de metro.’Huren en kopen tegelijk
‘Een heel bijzonder fenomeen in Finland is de combinatie van kopen en huren. Een complex wordt verkocht aan een stichting waarvan de huurders aandeelhouders zijn. De stichting verkrijgt de hypotheek en neemt lopende kosten op zich. Iedereen betaalt huur aan de stichting. Als je wilt verhuizen, zeg je je huur op, maar verkoop je ook je aandeel in de stichting, waar je winst op hebt gemaakt. Zo kun je als huurder ook profiteren van een groeiende vastgoedmarkt of een lage rente. Doordat huurders profiteren van de waarde, zijn ze ook meer betrokken bij het beheer en zorgen ze beter voor de directe omgeving. Het is een ideaal concept, maar wordt hier in Nederland niet of nauwelijks toegepast. Dat is het mooie van deze reizen: je ziet hoe het ook anders kan en dat het werkt.’